Today: 21.01.2021

Server time: 01:29:12

Круглосуточная поддержка: 8 800 777 5757 (звонок по России бесплатный)

Мобильное приложение продаж:

Электронная торговая площадка

Продать активы застройщика оказалось сложно

Продажа незалогового имущества обанкротившегося застройщика Urban Group застопорилась, поскольку конкурсный управляющий не может согласовать с кредиторами стоимость этих активов и сроки их реализации. Федеральный фонд защиты дольщиков, чьи требования к застройщику превышают 12 млрд руб., игнорирует собрания, по итогам которых должны приниматься решения. Конкурсный управляющий теперь в суде попытается утвердить порядок продажи в суде. Юристы не понимают логику фонда, а в нем самом причин демарша не объясняют.

Конкурсный управляющий Urban Group Светлана Аглинишкене сообщила “Ъ”, что обратилась в арбитражный суд Московской области для утверждения условий и сроков продажи незалогового имущества ООО «Ваш город», ООО «Хайгейт», ООО «Экоквартал» и АО «Континент проект». Эти юрлица входят в Urban Group — некогда крупного застройщика Подмосковья, находящегося сейчас в процессе банкротства. До своего краха летом 2018 года компания успела продать на 80 млрд руб. свыше 1 млн кв. м жилья.

В списке незалогового имущества Urban Group, подготовленного к реализации, например, значатся 19,3 га в ЖК «Ивакино-Покровское» (актив оценен независимым оценщиком в 1 млрд руб.), находящиеся на балансе «Хайгейт» 2,5 га стоимостью 25,7 млн руб., принадлежащие «Континент проекту» 9,8 га, а также 8,2 га «Экоквартала». В то же время управляющий смог в октябре 2020 года реализовать заложенные Сбербанку 44 га в ЖК «Лесобережный»: площадку за 895 млн руб. приобрела ГК «Гранель». Банк «Дом.РФ», которому застройщик задолжал 2,9 млрд руб., оставил себе заложенные 31 га в ЖК «Лайково».

Утвердить стартовые цены и сроки реализации незалоговых активов по закону о банкротстве должно собрание кредиторов, которое, судя по материалам структур Urban Group, несколько раз признавалось несостоявшимся из-за отсутствия кворума (решение собрания считается легитимным, если за него отдано 50% голосов кредиторов.) Кворум не собирался из-за отсутствия представителей ключевого кредитора Urban Group — Федерального фонда защиты дольщиков (достраивает жилье для соинвесторов застройщика). Там не ответили на запрос “Ъ”.

По данным управляющего, фонд, достраивающий проблемные объекты Urban Group — крупнейший кредитор девелопера: сумма требований превышает 12 млрд руб. При реализации незалогового имущества фонд может получить часть требуемых средств в третью очередь.

Во время конкурсного производства управляющий Urban Group выявил 125 подозрительных сделок бывшими владельцами компании на общую сумму 92,7 млрд. руб. Сейчас ведется 21 арбитражное дело по оспариванию сделок. Требования на 2,1 млрд руб. удовлетворены, в исках на общую сумму 11 млрд руб. отказано. Сейчас суд рассматривает заявления, где общая сумма требований превышает 79 млрд руб.

 

Подробнее в источнике: https://www.kommersant.ru/doc/4584783